3月开局上海二手房单日成交量创年内新高古典武侠，“年前看的很多屋子齐卖掉了”

　　记者 计想敏

　　3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记录。与此同期，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重心城市在春节事后飞速解脱假期影响，商场活跃度显赫擢升，节后来去快速复苏，二手房成交量环比涨幅彰着，新址商场也有不同进度回暖。

　　上海二手房单日成交量创年内新高

　　据机构监测数据，2月，上海二手房(含买卖)网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超前年同期。为搁置春节假期影响，将1-2月的成交量概述来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

　　从挂牌价钱来看，安堵客平台数据显现，2月，上海二手房挂牌均价(仅安堵客)为49660元/正常米，1月二手房挂牌均价(仅安堵客)为49610元/正常米，环比高潮0.1%，这是自2024年6月蚁合七个月下降后的初度高潮。

　　2月的商场发扬为“小阳春”预热，3月开局，上海二手房成交数据再给商场注入一剂强心针。

　　据安堵客上海监测数据，3月1日，上海二手房(含买卖)网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记录；3月2日，上海二手房网签成交1219套。由此，3月开局，上海二手房(含网签)周末(3月1日、2日)累计网签成交2515套，杰出前一周的2513套，成为本年二手房成交量最高的一个周末。

　　安堵客上海以为，3月崇拜参加小阳春，二手房商场将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。

　　上海链家一牙东谈主暗示，2月末的一周，楼市小阳春依然提前启动。从个东谈主带看情况来看，上个周末(3月1日、2日)带看量较多，仅其本东谈主就带看了5组客户。“带看蚁集在周末，天气温和亦然原因之一”。

　　据其先容，有客户蓝本磋商比及4月、5月买房，近期因商场变化，若有符合屋子客户也决定起原。其提到，有客户刚拿到上海户口，周末我方先看房筛选出几套感趣味的，准备再带父母复看，酣畅就付款。

　　前述牙东谈主提到，刻下房价基本明白，议价空间依然不大。以其地点门店为例，最近成交的一套浦东塘桥板块的116正常米的房源为例，挂牌价和成交价均为950万元，不外送了车位。同期，该板块隔邻有两套挂牌一年多的一楼房源，近期借着商场热度也已售出。该牙东谈主称，此前价钱虽与当今沟通却一直卖不掉，当今客户烦躁探讨。

　　据多名牙东谈主先容古典武侠，从商场预期来看，面前大部分房主全体心态较为平定，不像之前那么心焦，新挂牌房源价钱明白。

　　沪上面部中介机构太平洋房屋数据显现，2月，该机构的房源挂牌比较1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。诠释客户购房的衷心大大擢升了。部分客户暗示，年前看的很多屋子齐卖掉了，记念金三银四价钱会收紧，是以最近是能看尽看。

　　从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾。全市全体价钱波动越来越小。以至一些地段好，小区新，配套好的房源还在加价。不幼年区内最廉价钱的房源基本卖掉了，剩下的基本是价值房和颜值房。

　　再行房名堂来看，不少销售东谈主员也暗示看好后市发扬。

　　据招商象屿·星耀翠湾销售司理郑猛先容，本年2月，该名堂来访量相较1月增长约63%，同期初度来访即成交客户占比37%。

　　据其先容，跟着楼市策略的优化，越来越多的年青刚需客群出来看房。刻下购房客户主要有两类，一类是春节后家中亲事基本细目，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在商场上不雅望的客户，跟着二手房议价空间的减少，他们也会探讨购入新址名堂。

　　据悉，面前该楼盘两房户型行将售罄。前述销售司理暗示，刻下功绩呈现“龙昂首”的雅致趋势，会连接看好后市。

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　　另据58爱家房产新址代理关系东谈主员先容，本年春节事后，商场回暖彰着，不少新址名堂热度在节后快速复苏。以临港名堂为例，本年2月，将来港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海兑现来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在本年2月兑现来访量超300组，认购量超20套。

　　据其先容，名堂标大部分来访和成交均产生于春节后，节后来去快速复苏，不少刚需客户坚忍入市。

　　商场分化也仍然存在。也有名堂销售东谈主员暗示，春节后名堂来访有一定的回暖，但尚未有彰着的擢升。

　　业内以为，上海等热门城市地盘商场发扬活跃，中枢区域地块竞争浓烈，外环外商场同步回暖，也反应出房企对优质资源的争夺及对商场的积极预期。

　　热门城市商场来去量正在握续回升

　　重心城市的商场成交量自第6周起也在握续回升。

　　左证麟评居住大数据商榷院监测数据显现，2025年第9周(2月24日-3月2日)，重心10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；重心15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79%，同比上升11.91%。

　　该机构数据显现，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比区分高潮28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大大批中枢城市二手房商场在节后发扬出较强的韧性，成交量握续增长。

　　新址商场而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新址成交量环比涨幅前三，涨幅区分为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集开释，成交量显赫增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在握续增长，涨幅相对慈悲，区分为37.4%、23.6%、8.2%。

　　从2月份全体的商场发扬来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期收尾后快速回温。

　　左证深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得(录得量系以二手房买卖公约发起技艺为口径统计的数据，并非最终成交套数)4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。

　　另据乐有家商榷中心数据显现，上周乐有家门店二手看房成交率规复至4.7%，相较2月擢升0.9个百分点。节后跟着商场情势和预期快速擢升，客户入市速率加速。

　　同期，跟着节后从业东谈主员的复工，业主委用出售意愿也随之加多。截止3月3日，深圳全市灵验在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源加多7638套，环比增长13.1%。

　　深圳市房地产中介协会以为，参加3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，展望3月深圳一二手房网签量有望规复至前年高位水平。

　　北京商场一样发扬出回暖迹象。华夏地产商榷院统计数据显现，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍高潮87.6%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析以为，北京楼市自2024年9月份运行的暖冬行情依然延续到了2025年一季度，其展望3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套掌握。

　　张大伟以为，全体商场的成交量握续高位运行，成交价钱慈悲高潮将是将来几个月的主要商场特色。从将来商场趋势看，小阳春依然彰着出现了，展望2025年3-5月，全体商场齐会在高位运行。

　　从地盘商场来看，2025年开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显赫擢升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块深广溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成齐、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

　　概述来看，跟着节后中枢城市楼市来去及地盘商场的回暖，类似策略撑握和传统营销季的鼓吹古典武侠，3月房地产商场有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，商场活跃度和信心将进一步擢升。