暴力小说

　　2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息期间研究院主办，北京中指信息期间研究院中国房地产TOP10研究组经办的“2025中国房地产百强企业研究效果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

　　中国房地产百强企业研究配景及二十二年追想

　　中国房地产百强企业研究是由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息期间研究院连结主办，北京中指信息期间研究院中国房地产TOP10研究组经办，已一语气进行了二十二年，其宗旨是紧跟商场变化，不断探索房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。中国房地产百强企业研究效果得到凡俗的应用，促进政府对百强企业的全面了解，得到了国表里媒体全场地报谈。2025年政府责任讲授中指出，继续使劲推动房地产商场止跌回稳。2025中国房地产百强企业研究紧跟政策导向，详情了“止跌回稳，提质增效”的主题。经验本轮商场周期调治，百强企业告别“高盘活、高欠债、高杠杆”模式，保持驱散畛域、愈加防范发展质地。百强企业结构发生变化，央国企成为主力军，现时阵势基本趋于巩固。

　　学习贯彻两会精神，促进房地产止跌回稳

　　深刻领路两会精神，主持房地产政策导向。本年两会明确提议“继续使劲推动房地产商场止跌回稳”的总体条件，为房地产行业的发展指明了主张。两会后政策落地速率和实施力度将进一步培植，继续使劲推动房地产止跌回稳。

　　主动动作敢于担当扛起房企背负。一要努力调动发展模式，转向高质地发展，相持持久主义、品性为本、矜重议论。二要加强与险峻游企业的互助协同，匠心打造“好屋子”，品性塑造好品牌，得意住户对高品性居住生涯的追求。三要积极拥抱科技创新，推动数字化转型，为住户提供更方便、更闲适的生涯体验。四要加强风险防控和预期管制，取信于铺张者，共同巩固商场预期。五要切实践行企业社会背负，确保名目依期托福。积极参与保险性住房成立，助力乡村振兴，践行绿色发展理念，作念有背负、有担当的企业公民。

　　中国房地产百强研究门径体系演变与“十五五”发展策略探讨

　　“十五五”时期，我国房地产发展参加新阶段，新式城镇化继续鼓动，东谈主民各人对高品性坐蓐和生涯空间酿成新期待，这为房地产空间需求提供了有劲相沿。

　　行业从高速增长转向高质地发展，企业从畛域膨胀转向品性发展。房企应积极探索企业发展新模式，实施轻重并举发展策略，即通过代建、财富管制等轻财富业务优化企业营收和利润结构，同期以中枢城市优质财富动作“压舱石”。

　　大型央国企在开拓业务上聚焦主流城市，同期阐扬协同效应开展运营服务业务。地方国有企业践行担当、保险民生，聚焦一级开拓及基础配套成立，基于地缘上风培植运营服务才气。民营房企则应深耕易耨、驱散开拓，作念专作念精轻财富业务。鉴于房地产商场容错才气权臣下落，房企应进一步提高投资决策质地，有用管控投资风险。

　　发布2025中国房地产百强优秀企业名单

　　二十二年来，中国房地产百强企业研究见证了中国房地产行业的放诞升沉，用数字记录了中国房地产企业的发展历程，从起步膨胀、畛域竞赛到再行洗牌。岂论若何变化，百强企业群体长久是中国房地产行业的主力军。

　　房地产行业正步入新的发展阶段，房企均在合乎新的商场变化，在创新转型中显现出了一批优秀的开拓、成立、服务、运营企业。中央政事局会议明确房地产“止跌回稳”方针，中持久住房需求仍有较大商场，房企在增量商场尽头是存量商场都不错本领特出。在增量商场中，百强企业适应需求变化，成立安全、闲适、绿色、颖慧的“好屋子”。在广泛的存量商场中，百强企业提供邃密的运营和优质的服务。

　　2025年是“十四五”的收官之年，亦然“十五五”盘算的谋篇布局之年，中国房地产行业也将参加高质地发展阶段。百强企业谋变善为，实施轻重并举发展策略，开启新的发展模式，向高质田主张迈进。

　　发布2025中国房地产百强企业研究讲授

　　事迹畛域方面，百强企业主持政策窗口期，紧抓中枢城市改善性需求机遇，培植家具力强化营销加速去化，面前企业不再一味羡慕畛域，愈加防范发展质地。运营阐扬方面，百强企业营收同比下落，盈利水平继续下滑，典型房企持有业务、服务业务等议论性业务对利润的孝敬进一步培植。议论安全方面，房企偿债压力仍有待缓解，应提前有计划现款流建立"以现款流为导向"的全面议论体系，通过销售端精确爆破、融资端创新突破、财富端天真处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防地。社会背负方面，百强企业积极履行征税义务，参与保险性住房成立，不断践行绿色可继续性发展理念，多维度回馈社会。将来企业应全面聚焦住宅开拓、物业服务、代建服务、长租公寓等高现款流业务，推动企业稳步向高质地发展模式调动。

　　两会政策托举商场预期，百强房企借重稳盘破局

　　客岁9月底中央条件“止跌回稳”，各部委同期加任意度出台政策。本年政府责任讲授强调，稳住楼市股市，继续使劲推动房地产商场止跌回稳，同期还强调协同指引预期和提高政策落实的有用性。9月底出台政策之后于今商场出现积极变化，因此，政策继续落实到位将成心实现止跌企稳方针。现时，东谈主口增长及收入和事业预期等外部身分或对房地产需求产生影响，也需羡慕其变化趋势。对房企来说，一方面，加速去化仍为房企现时的重要任务，库存要积极促销保现款流，新址要通过皆备辞别化保销售，同期管控好欠债率和利润率；另一方面，建“好屋子”是房企新的中枢竞争力之一，要在功能、质地、配套、服务、环境、体验等各个方面建好屋子，不行把“好屋子”异化为单纯的高得房率。

　　好屋子引颈新发展模式

　　2025年，"好屋子"初次写入政府责任讲授，成为房地产行业转型的关键引擎。保利发展（600048）控股创新“发展之树”议论管制系统，以“三好十五力”复兴期间命题，将“好屋子”具象化为“好家具、好服务、好生涯”。通过构建家具品牌服务体系、建立全周期品性管控闭环、打造全链条概括服务生态，利用科技赋能开拓、议论、服务全经由，加速酿成“期间迭代-效率培植-需求升级”的良性轮回。在加速构建新发展模式过程中，“好屋子”是关键引擎，科技鼎新是关键变量。房地产行业的转型升级，实质上是对新质坐蓐力的实践，必须通过科技创新龙套资源依赖型增长旅途，让数据、智能、绿色期间成为驱动行业升级的中枢要素。

　　从畛域竞速到价值深耕：解码金地管制如何破局行业挑战

　　在2025中国房地产百强企业研究效果发布会上，金地集团（600383）高档副总裁、金地管制董事长郝一斌围绕代建行业中枢挑战与破局主张发表主题演讲，指出三大行业痛点并提议系统性惩处决策。

　　挑战一：微利期间如何创造逾额收益？

　　郝一斌强调，代建企业需凭借全价值链管制才气重构代建价值逻辑——通过家具溢价、成本优化及开拓提效，在地皮β红利消退的"命题作文"中为委派方创造逾额α收益。金地管制构建全价值链管制经由，通过更好的资源匹配，更强的开拓效率与溢价终了，匡助委派方拓宽收益空间。

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　　挑战二：多元化客户需求如何反应？

　　金地管制以全周期服务链为基石，同期针对政府、金融机构、中斗室企等不同主体诉求，推出定制化惩处决策：为国资平台强化合规与财富保值，为金融机构保险资金安全，为中斗室企培植开拓效率。同期创新“代建+”模式，蔓延服务链条，酿成辞别化竞争力。

　　挑战三：长效信任机制如何建立？

　　金地管制草创“服务金三角体系”（委派方驾驶舱、委派方服务白皮书、代建服务质地体系），联接“两高一低”实证效果（2024年称心度4.63、复订率84.6%、解约率2.75%），将专科才气窜改为可量化价值。通过服务托福与范例化器具搭建信任基础，以显性化价值创造驱动信任升级，构建可继续互助。

　　郝一斌指出，代建行业已参加专科制胜阶段，只好以价值创造为中枢、以信任体系为基石，方能实现企业高质地发展。金地管制的实践为行业提供了可复制的标杆样本。

　　AI期间下的五好园区

　　在AI期间配景下，产业园区靠近供大于求的挑战，传统开拓模式需向服务型转型。联东提议“五好园区”理念，即家具好、位置好、口碑好、邻里好、服务好，动作园区发展的基石。通过AI期间赋能，联东在产业研究、招商和园区管制等方面实现了创新升级。

　　起初，通过开拓“产业大脑”系统，借助AI期间对国度的策略性新兴产业进行深度分析，培植政府决策效率。其次，在招商才气，通过AI器具快速锁定险峻搭客户，优化招商经由。临了，在园区管制中，借助AI和大数据实现数字化监控，培植物业管制和服务水平，并为金融机构提供数据维持，助力中小企业融资。

　　联东正从传统开拓向科技服务转型，以运维为中枢，推动园区在AI期间的创新发展。AI的应用不仅培植了园区的运营效率，还为行业带来了新的发展机遇。

　　炽途：“非感性”创造者

　　动作地产界"非感性"创新者，东原集团以前瞻想维构建辞别化竞争力：

　　一、家具创新力

　　突破行业范例化模式，相持属地化定制开拓，打造多个城市标杆名目，斩获Top10豪宅盛誉。首创"童梦童享"儿童社区体系与"原聚场"社群运营模式，一语气斩获客户称心度、物业服务等多项第一，二手房溢价达10-20%。

　　二、代建新实践

　　在长三角商场突破家具畛域：宜兴名目草创110㎡刚需四代宅，推动地方表率出台，创新南向露台遐想，开盘即破当地三年记载；改善型合院名目通过家具重构实现20%溢价，创造1.05容积率全别墅社区。

　　三、营销鼎新

　　构建行业最初的自获客体系，通过组织变革实现60%自获客成交，获开拓商集团体系第一的行业认同，酿成可复制的"自获客必修课"，已赋能超500家房企。

　　四、城市更新力

　　重庆下浩里名目以策展想维重塑老街，引入稀缺文化主理东谈主，打造日均3万+的原土文旅地标，突破传统买卖窠臼。

　　基于全产业链才气，东原构建"开拓+代建+运营"概括平台，以家具创新力、营销变革力、文化运营力继续推动行业价值重构，践行持久主义发展不雅。

　　破局与重构

　　探索房企新发展模式，实现高质地发展

　　在行业普遍将“品牌”职能界说为“熄灭”“贴花”时，绿城中国率先初始企业品牌的策略想考和系统成立，将品牌部门培植至策略协同层面，品牌团队深入倡导企业议论实质，而非仅承担媒体关系感触等基础职能，通过品牌管制创造企业价值并赋能议论。

　　绿城品牌部门要实现"接天线"（策略协同）与"接地气"（业务贯串）双重职能。品牌策略聚焦"最懂家具"和"最懂客户"两大中枢，通过高品性家具彰显公司实力，获取事迹的认同和客户的认同。里面构建跨部门协同体系，与遐想线、家具线、客研线、营销线、投关线、投资线等部门作念好协同牵引，赋能提质增效。

　　同期，绿城建立底层品牌中央厨房AI数据库，引入DeepSeek实现范例化内容输出，通过和洽家具图库及范例话术库，惩处非标家具带来的品牌形象散布问题，确保世界各区域品牌输出一致性。

　　恰是由于品牌责任的进攻性，绿城关于品牌系统成立高度可爱，不仅在各业务条线竖立PRBP岗亭，覆盖全集团的品牌管制鸠合，况兼实行信息深入透明化机制，条件首席品牌官对外公示磋议边幅，建立客户直连通谈，通过一线构兵终了品牌甘心。

　　在行业深度调治的大配景下，底层逻辑已由金融杠杆驱动调动为专科服务价值创造。跟着政府平台公司、财富管制公司、新进成本等新主体纷纷入场，商场步入了 “国资主导、风险防控优先” 的新阶段。

　　面对这一系列变化，而今管制积极探索并发展以颖慧创造和服务赋能为中枢竞争力的新式建管模式，从以下三大维度着力构建中枢竞争力：

　　其一，以客户概括性需求为导向，摈弃传统单一的代建代管模式，向概括惩处决策照应、全周期开拓议论管制的全产业链服务全面升级，致力于于实现客户深耕细作。

　　其二，基于本人定位与相比上风，聚焦资管服务和产业衔接这类特质服务领域，不断探索价值创新旅途，勤勉在细分商场中脱颖而出，打造迥殊竞争上风。

　　其三，驻足 toB 业务的非标秉性以及客户的个性化需求，提供模块化定制服务，全力打造 “服务升值化” 生态体系，得意客户千般化、辞别化需求。

　　而今管制所进行的模式探索，是朝着深度专科化主张以及产业价值链高端进行蔓延。这不仅高度契合行业发展趋势与政策导向，更是在国度加速构建新质坐蓐力、房地产行业深度调治转型的大状况下趁势而为的积极举措，粗略为行业的高质地发展提供极具价值的新旅途参考。

　　养老不是单一的老年群体问题，而是面向全龄的社会痛点。在康养成为国度策略确当下，“垂暮不离亲，养老不离家”的社区和居家养锻练为中国度庭现实诉求。联投置业“乐养+地产”的转型实践，恰是基于商场的深度召唤、客户真实切需求以及从政策到行业的契机点。咱们创立“柠月”品牌，聚焦“一老一少”，围绕“全龄乐养”，打造老幼同养完好社区。面前，柠月高龄中心、柠月爱护社区、柠月乐养中心“三位一体”的家具体系，以及涵盖家政服务、生涯照料、医疗健康管制、精神慰藉、适老化检阅5大板块100项内容的全景服务体系刚硬成型，为近3000名老年住户建立了个性化健康档案，量身定制了专科细致的助老服务。“不管几岁，得意万岁”，是咱们最想传递的服务理念，亦然咱们致力于于营造的服务体验。

　　泛悦汇·昙华林是南国置业（002305）在百年文化街区打造的首个类REITs买卖名目，初期因地铁施工持久围挡及武汉疫情封城堕入运营危急，出租率低至60%。南国置业通过三大中枢策略实现财富价值逆势培植：

　　1. 资管制念科学化：搭建财富管制信息系统，动态监测议论数据，优化招商、房钱等决策，培植财富效益；

　　2. 定位与品性双驱动：以“文化地标”为中枢盘算业态，严控建筑品性与铺张体验，通过精细化服务增强商户黏性，慢慢塑造高端买卖品牌形象；

　　3. 内容生态多元化：继续迭代首店、网红品牌，联接在地文化推出市集、艺术展等活动，创新“昙华林文创节”等自营IP，实现客流与销售双增长。

　　效果上，名目出租率培植至96%，2024年节沐日单日客流突破10万，成为武华文旅买卖新柬帖。将来，南国置业将进一步和会历史文化与买卖运营，深化类REITs等金融创新，为行业提供存量财富盘活、运营升级的高质地发展范本。

　　房地产行业宽宥——通用东谈主工智能：东谈主类的新临界点

　　领路跃迁：从器具到物种的鼎新

　　2022年11月ChatGPT的出生，标记着东谈主工智能从“任务奉行者”向“类东谈主想考者”的实质跳跃。这场领路鼎新的中枢，在于机器初始具备东谈主类特有的动态策略才气——面对绽开环境自主决策，如同东谈主类在不同状况切换疏通边幅。

　　行业触动：重构与机遇并存

　　教授领域：德州Alpha School学生逐日2小时在AI辅导放学习，其他时辰用于体育、个东谈主酷好、创业等概括造就培养。而SAT（好意思国高考）平平分1545（满分1600），倒逼教师转型为学习和厚谊维持。

　　房地产风险瞻望：通过抓取应付媒体舆情、区域经济数据、当然灾害记录，AGI可在10分钟内生成投资可行性讲授。举例分析“北京西城区房产投资后劲”，模子自动关联学区政策变化、企业总部迁移动态，以致瞻望将来5年房钱波动弧线。

　　期间民主化：DeepSeek-R1推理模子使创业门槛降至“1东谈主+100张显卡”，为浅显东谈主创业提供了期间的基石。

　　将来挑战：在颠覆中寻找均衡

　　价值不雅冲突：现存大模子的历练语料来自英语世界，导致中文场景决策存在文化偏差。

　　理念竞赛：马斯克Grok-3模子动用20万张H100显卡，DeepSeek通过算法优化和架构创新在低端显卡实现同等性能，两条期间阶梯预示东西方产业博弈新维度。

　　伦理红线：当AI学会消亡监控、伪装谬妄，房地产往返中的数据狡饰保护靠近全新挑战。

　　结语：成为重构者，而非被重构者

　　AGI正在重写各个行业的底层逻辑。以房地产为例：从前端投资研判、中端遐想营销，到后端运维服务，每个才气都靠近“机器领路”的冲击。那些拥抱AI的房企，已在用1/10的东谈主力创造3倍着力；而依赖传统教导的从业者，正目睹客户被24小时在线的数字管家夺走。这场变革的懆急性与机遇性一样权臣：当机器能精确瞻望政策风向、预判客户潜在需求，东谈主类的价值将再行锚定于创造性决策与伦理把控。只好将AGI视为“数字共事”而非替代恫吓，方能在领路革掷中守住行业制高点。

　　DeepSeek地产行业数据信息领域应用实践

　　今天，我将向专家先容中指研究院在AI领域，尽头是DeepSeek在地产行业数据信息领域的应用实践。自ChatGPT问世，AI凡俗走进生涯，咱们作念DeepSeek应用时，秉持让AI服务于践诺场景的想路，在地产行业实现了四大应用场景。

　　第一，在地产责任中，找数据、读讲授、写讲授是常见穷苦。以找数据为例，向通用智能大模子究诘北京客岁羡慕度最高名目2月份网签数据，不同模子驱散互异，百度AI给出92套，通义千问未找到数据，DeepSeek也未匹配相干信息。而中指研究院将本人数据库与 DeepSeek 嫁接，阁下自研AI模子，精确给出 2 月份北京网签数据为50套，并提供可下载表格，现已在系统中践诺阁下。

　　第二，关于传统数据库家具学习成本高、搜索驱散不睬想的问题，将来家具形态将变革。往日数据库的学习成本很高，查一个数据不知谈重点哪儿，将来，用户只需在对话框输入需求，如 “我想写一份讲授，需要近一年北京新址成交数据”，系统便能推理生成表格，还维持稽察历史表格、裁剪Excel，此功能已实现。

　　第三，解读无数讲授亦然地产行业客户的痛点。比如两会后的《政府责任讲授》及中指讲授，内容很长。用户输入想了解两会《政府责任讲授》中枢内容及中指不雅点的问题，系统会弹出相干内容，点击一键解读即可获取讲授中枢，还能在右侧与DeepSeek交互发问，该功能已落地。

　　第四，地产投研责任中写讲授触及广博政府责任，以往自动化尝试枯竭智能化。面前针对行将开盘的好事寺地块，点击生成讲授，会弹出对应目次，可按需调治，随后系统生成PPT版讲授并维持下载。

　　以上仅仅咱们在这个行业当中的一些尝试，况兼如故落地了。除上述应用，咱们的功能还包括数据查询、生成图表、讲授解读、AI 讲授撰写、行业问答等，以致能将本人数据库的政策规矩、行业讲授动作学习语料，用户还可究诘如何使用中指数据库家具。

　　将来盘算方面，咱们面前作念了初步探索，第一，将把应用拓展至手机端；第二，细化请示词，实现从当然言语输入、领悟需求、生成数据、查询分析到酿成图表的全经由功能，方便用户胜利用于讲授撰写。

　　此外，在物业行业，咱们也有诸多AI探索效果。如与指尖科技、小冰科技连结打造的物业管家服务平台，实现物业费催缴、线上开票、辖区管制、报修、访谈空置、查询等功能自动化。物业公司可利用AI管家课堂培训新物业管家，职工有问题可胜利问AI获取解答业主问题的门径。AI 工单派发与跟进责任也能一皆由AI完成。

　　中指研究院长久致力于于以大数据和科技赋能中国房地产发展，如今借助DeepSeek才气不断尝试创新应用。敬佩在科技的助力下暴力小说，地产及物业行业将迎来更高效、智能的发展。